Für Angestellte oder Selbstständige ab 2500 € Netto Einkommen.
DISCLAIMER: Vermögen aufbauen mit Fremdkapital kann süchtig machen!
Die erste Immobilie ist die Schwierigste, aber wenn es mal "Klick" gemacht und man das Game verstanden hat, ist es unausweislich Vermögen mit Immobilien aufzubauen.
Als Immobilieninvestor und Unternehmer verfüge ich über ein großes Netzwerk mit profitablen Kapitalanlage Immobilien und begleite dich zur ersten Kapitalanlage oder helfe dir mit der richtigen Strategie ein Portfolio an Immobilien aufzubauen.
Für Angestellte oder Selbstständige ab 2500 € Netto Einkommen.
DISCLAIMER: Vermögen aufbauen mit Fremdkapital kann süchtig machen!
Die erste Immobilie ist die Schwierigste, aber wenn es mal "Klick" gemacht und man das Spiel verstanden hat, ist es unausweislich Vermögen mit Immobilien aufzubauen.
Als Immobilieninvestor und Unternehmer verfüge ich über ein großes Netzwerk mit profitablen Kapitalanlage Immobilien und begleite dich zur ersten Kapitalanlage oder helfe dir mit der richtigen Strategie ein Portfolio an Immobilien aufzubauen.
Die Zahlen sprechen für sich.
"Jedes Objekt, Jede Finanzierung, Jeder Kunde sind Erfahrungen die ich an meine Kunden weitergeben kann, deshalb entstehen langfristige Partnerschaften."
+ 5
Jahre Erfahrung
Mit 2019 habe ich meine erste Immobilie gekauft, da hat es auch bei mir "Klick" gemacht.
Eine Immobilie kaufen welche durch deinen Mieter getilgt wird, warum nicht diesen Prozess mehrmals wiederholen?
+ 120
Abgeschlossene Projekte
Parallel zu meiner ersten Immobilie habe ich im Vertrieb von Immobilien angefangen.
Kurz darauf die ersten Kunden eingereicht und seitdem mit vielen Vertrieben gearbeitet, dort habe ich die Guten als auch die Schlechten Seiten der Immobranche kennengelernt.
17
Objekte im eigenen Protfolio
Immobilien sind ein Zahlen Ding.
Wenn sich die Objekte rechnen und du deine Bonität mit jedem Objekt verbesserst, gewinnst du immer mehr Sicherheit und finanzielle Unabhängigkeit.
Die Zahlen sprechen für sich.
"Jedes Objekt, Jede Finanzierung, Jeder Kunde sind Erfahrungen die ich an meine Kunden weitergeben kann, deshalb entstehen langfristige Partnerschaften."
+ 5
Jahre Erfahrung
Mit 2019 habe ich meine erste Immobilie gekauft, da hat es auch bei mir "Klick" gemacht.
Eine Immobilie kaufen welche durch deinen Mieter getilgt wird, warum nicht diesen Prozess mehrmals wiederholen?
+ 120
Abgeschlossene Projekte
Parallel zu meiner ersten Immobilie habe ich im Vertrieb von Immobilien angefangen.
Kurz darauf die ersten Kunden eingereicht und seitdem mit vielen Vertrieben gearbeitet, dort habe ich die Guten als auch die Schlechten Seiten der Immobranche kennengelernt.
17
Objekte im eigenen Protfolio
Immobilien sind ein Zahlen Ding.
Wenn sich die Objekte rechnen und du deine Bonität mit jedem Objekt verbesserst, gewinnst du immer mehr Sicherheit und finanzielle Unabhängigkeit.
Warum in Immobilien investieren?
Mit keinem anderen Asset hast du so einen großen Hebel wie mit Immobilien. Neben dem wenig bis gar keinem eingesetzten Eigenkapital hast du einen Mieter der dir deinen Kredit bei der Bank tilgt und du Jahr für Jahr immer mehr Vermögen aufbaust.
Du profitierst zeitgleich von Wertsteigerungen, da wir in Deutschland ein Wohnraummangel haben und die Bundesregierung nicht mal ansatzweise hinterherkommt neue Wohnungen zu bauen.
Das Endresultat: Angebot/ Nachfrage
Mieteinnahmen
Dein Mieter bezahlt deine Rate bei der Bank und minimiert Monat für Monat den Restwert bei deines Darlehens. Im Gegenzug verliert das Geld durch die Inflation jedes Jahr an Wert was faktisch deine Schulden entwertet. Im Gegenzug hast du ein infaltionsgeschütztes, kriesensicheres Asset was dir immer wieder Mieteinnahmen generiert.
Wertsteigerung
Die durchschnittliche Wertsteigerung in den letzten 50 Jahren in ganz Deutschland beträgt 4-5 % pro Jahr. In unserem Beispiel gehen wir konservativ von 2% pro Jahr aus d.h die reale Wertsteigerung ist deutlich höher, vor allem in Zeiten von Wohnraummangel.
Steuervorteile
Maßgeschneidert auf deine Situation kann es Sinn machen in Objekte zu investieren die eine höhere Abschreibung haben um deine Steuerlast zu minimieren. Darüber hinaus kannst du folgende Beträge immer steuerlich geltend machen wie z.B die AFA des Gebäudeanteils , Finanzierungskosten, Zinsen, Versicherungen, Betriebskosten, Erhaltungsaufwand, Verwaltungskosten & sonstige Werbungskosten, was deine Steuerlast auch in Vermögen umwandeln kann.
Warum mit mir Zusammenarbeiten?
Durch meine weitgehende Erfahrung in der Immobilienbranche konnte ich Gute und Schlechte Erfahrungen sammeln.
Verlieren bedeutet für mich Erfahrung sammeln, wer nicht verliert der kann nicht wachsen. Ich habe oft negative Erfahrungen gesammelt, negative Erfahrungen können trotzdem teuer sein. Durch eine Zusammenarbeit mit mir musst du diese Erfahrung nicht machen.
Großes Portfolio an profitablen Objekten
Die guten Deals finden meistens über Makler statt oder komplett Off Market. Durch unser weitgehendes Netzwerk kann ich dir die besten Objekte präsentieren basierend auf deinen Wünsche und Zielen.
Zahlen, Daten, Faken
Immobilien sind wie einfache Mathematik wenn man es verstanden hat. Unsere Objekte rechnen sich alle gut. Mein Ziel ist es das du und dir langfristig Bonität aufbaust und zum A-Kunden bei den Banken wirst.
Netzwerk
Gute Objekte sind nicht alles. Darüber hinaus bedarf es die besten Partnerschaften, Finanzierungsmöglichkeiten, gute Tools zur Verwaltung, Kalkulation und Sparpotenzialle damit du eine Klarheit über deine Objekte hast und den größten Aufwand auslagern kannst.
Was unsere Kunden sagen
Ich habe durch meinen Job gar keine Zeit für die Immobiliensuche, daher habe ich das Thema gerne abgegeben.
Von der Beratung bis zur Vorstellung und Abwicklung alles Professionell gelaufen.
Matthieu Gendre
Leiter Strategieberatung bei Loft Film GmbH
Problem
Matthieu hat diverse Immobilien Coachings absolviert, ist aber am Ende zu dem Ergebnis gekommen das er gar keine Zeit hat für die Immobiliensuche, Prüfung der Unterlagen, Finanzierungsprüfung und alles was dazu gehört
Lösung
Wir haben uns mit Matthieu in einem Zoom Gespräch ausgetauscht und genau definiert was seine Anforderungen im Thema Immobilien sind. Kurz darauf haben wir Ihm 2 Objekte vorgestellt, für Ihn war der Full Service wichtig d.h das auch bei einem Mieterwechsel er sich nicht drum kümmern muss, genau so eine Sondereigentumsverwaltung haben wir für sein Objekt auch besorgt so das er maximal wenig Aufwand mit seinem Inveswtment hat.
"Ich habe durch meinen Job gar keine Zeit für die Immobiliensuche, daher habe ich das Thema gerne abgegeben.
Von der Beratung bis zur Vorstellung und Abwicklung alles Professionell gelaufen."
Matthieu Gendre
Leiter Strategieberatung bei Loft Film GmbH
Problem
Matthieu hat diverse Immobilien Coachings absolviert, ist aber am Ende zu dem Ergebnis gekommen das er gar keine Zeit hat für die Immobiliensuche, Prüfung der Unterlagen, Finanzierungsprüfung und alles was dazu gehört
Lösung
Wir haben uns mit Matthieu in einem Zoom Gespräch ausgetauscht und genau definiert was seine Anforderungen im Thema Immobilien sind. Kurz darauf haben wir Ihm 2 Objekte vorgestellt, für Ihn war der Full Service wichtig d.h das auch bei einem Mieterwechsel er sich nicht drum kümmern muss, genau so eine Sondereigentumsverwaltung haben wir für sein Objekt auch besorgt so das er maximal wenig Aufwand mit seinem Inveswtment hat.
"Unsere Zusammenarbeit besteht seit über 5 Jahren , Onur ist für uns wie ein Partner."
Patrick Gracias
Grafikdesigner bei Elegance
"Unsere Zusammenarbeit besteht seit über 5 Jahren , Onur ist für uns wie ein Partner."
Patrick Gracias
Grafikdesigner bei Elegance
Problem
Der Einstieg in Immobilien als Kapitalanlage kann viel sein und einen erstmal erschlagen. Patrick hat vor 5 Jahren sein erstes Investment bei uns gekauft.
Mittlerweile sind wir beim 7ten Objekt.
Lösung
Wir haben Patrick das Konzept Immobilie erklärt und die vorgesstellten Objekte auf Herz und Niere geprüft, basierend auf seine Bonität durchgerechnet - Eigentümerprotokolle, Wirtschaftspläne, Rücklagen, grundsätzliche Probleme am Haus oder mit der Nachbarschaft. Dies sind alles wesentliche Faktoren warum ein Investment Spaß machen kann oder eben auch nicht.
Problem
Der Einstieg in Immobilien als Kapitalanlage kann viel sein und einen erstmal erschlagen. Patrick hat vor 5 Jahren sein erstes Investment bei uns gekauft.
Mittlerweile sind wir beim 7ten Objekt.
Lösung
Wir haben Patrick das Konzept Immobilie erklärt und die vorgesstellten Objekte auf Herz und Niere geprüft, basierend auf seine Bonität durchgerechnet - Eigentümerprotokolle, Wirtschaftspläne, Rücklagen, grundsätzliche Probleme am Haus oder mit der Nachbarschaft. Dies sind alles wesentliche Faktoren warum ein Investment Spaß machen kann oder eben auch nicht.
"Die Möglichkeit ohne Eigenkapital zu finanzieren ist schon sehr cool."
Thiemo Simmer
Feuerwehrmann in Köln
Problem
Thiemo wusste schon immer das Immobilien Sinn machen. Wusste aber nicht wie und wo man starten sollte.
Die Möglichkeit ohne Eigenkapital zu finanzieren fand er sehr spannend und so fand er zu uns.
Lösung
Finanzierung ohne Eigenkapital für ein Objekt im Rhein-Main/ Rhein-Neckar Gebiet rund um Arbeitsplätze und Infrastruktur. Die Wohnung rechnet sich perfekt mit einem monatlichen positiven Cashflow.
"Die Möglichkeit ohne Eigenkapital zu finanzieren ist schon sehr cool."
Thiemo Simmer
Feuerwehrmann in Köln
Problem
Thiemo wusste schon immer das Immobilien Sinn machen. Wusste aber nicht wie und wo man starten sollte.
Die Möglichkeit ohne Eigenkapital zu finanzieren fand er sehr spannend und so fand er zu uns.
Lösung
Finanzierung ohne Eigenkapital für ein Objekt im Rhein-Main/ Rhein-Neckar Gebiet rund um Arbeitsplätze und Infrastruktur. Die Wohnung rechnet sich perfekt mit einem monatlichen positiven Cashflow.
So kann unsere Zusammenarbeit aussehen
1. Persönliches Kennnenlernen
In einem ersten persönlichen Kennenlernen via Zoom schauen wir auf deine Ist-Situation.
Finden deine persönlichen Wünsche und Ziele heraus und nehmen deine Daten für eine Selbstauskunft auf.
2. Machbarkeitsprüfung
Basierend auf deinen Wünschen und Zielen, sowie deiner Selbstauskunft prüfen wir ob und welches Objekt zu deinen Vorstellungen passt und auf deine Situation wirschaftlich Sinn macht.
3. Objektvorstellung
In einem zweiten Zoom Termin stellen wir dir
2 potenzielle Objekte vor. Prüfen die Mikro, Makro Lage und die Wirtschaftlichkeit vor und nach Steuer und alle Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft.
4. Finanzierungsprüfung
Auf Wünsch übernehmen wir die Finanzierung für dich da wir innerhalb unseres Netzwerks deutlich mehr Möglichkeiten haben wie zum Beispiel die Finanzierung ohne Eigenkapital.
5. Besichtigung + Notartermin
14 Tage vor dem Notarvertrag bekommst du den Kaufvertragsentwurf zugesendet. Parallel planen wir ein Datum für die Besichtigung und dem Notartermin.
6. Überschreibung des Eigentümers
Nachdem der Notar seine Arbeit gemacht hat und er der Bank die Kaufpreisfälligkeit mitteilt und die Grunderwebssteuer beim Finanzamt bezahlt wurde wird man als neuer Eigentümer eingetragen und alle Rechte und Pflichten gehen auf dich als neuer Eigentümer über.
7. Bereit für dein nächstes Immobilien Investment?
Kurz darauf solltest du sehen wie die sich dein Investment von Selbst trägt und nach ca. 6-12 Monaten können wir uns an dein nächstes Investment machen vorrausgetzt du warst zufrieden mit unserer Dienstleistung.
14%
Hast du bereits Erfahrung mit Immobilien?
1. Persönliches Kennnenlernen
In einem ersten persönlichen Kennenlernen via Zoom schauen wir auf deine Ist-Situation.
Finden deine persönlichen Wünsche und Ziele heraus und nehmen deine Daten für eine Selbstauskunft auf.
2. Machbarkeitsprüfung
Basierend auf deinen Wünschen und Zielen, sowie deiner Selbstauskunft prüfen wir ob und welches Objekt zu deinen Vorstellungen passt und auf deine Situation wirschaftlich Sinn macht.
3. Objektvorstellung
In einem zweiten Zoom Termin stellen wir dir
2 potenzielle Objekte vor. Prüfen die Mikro, Makro Lage und die Wirtschaftlichkeit vor und nach Steuer und alle Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft.
4. Finanzierungsprüfung
Auf Wünsch übernehmen wir die Finanzierung für dich da wir innerhalb unseres Netzwerks deutlich mehr Möglichkeiten haben wie zum Beispiel die Finanzierung ohne Eigenkapital.
5. Besichtigung + Notartermin
14 Tage vor dem Notarvertrag bekommst du den Kaufvertragsentwurf zugesendet. Parallel planen wir ein Datum für die Besichtigung und dem Notartermin.
6. Überschreibung des Eigentümers
Nachdem der Notar seine Arbeit gemacht hat und er der Bank die Kaufpreisfälligkeit mitteilt und die Grunderwebssteuer beim Finanzamt bezahlt wurde wird man als neuer Eigentümer eingetragen und alle Rechte und Pflichten gehen auf dich als neuer Eigentümer über.
7. Bereit für dein nächstes Immobilien Investment?
Kurz darauf solltest du sehen wie die sich dein Investment von Selbst trägt und nach ca. 6-12 Monaten können wir uns an dein nächstes Investment machen vorrausgetzt du warst zufrieden mit unserer Dienstleistung.
Häufig gestellte Fragen
Wie lange dauert der Prozess von Beratung bis Notartermin?
Das hängt eigentlich nur von dir ab. Unser Job ist es dir das bestmögliche Gefühl zu geben und alle Themen und Bedfürnisse zu klären damit du mit einem guten Gefühl zum Notar gehen kannst. Kunden die wieder bei uns kaufen und den Prozess kennen wickeln wir in ca. 4 Wochen ab.
Welche Renditen haben die Objekte?
Die Rendite ist ein entscheidender Faktor. Hängt aber auch mit deiner persönlichen Situation zusammen. Wenn du jemand der bist der viel Steuern zahlen muss macht es Sinn den Fokus auf maximal abschreibbare Faktoren zu setzen. Im Durchschnitt kann man sagen die Objekte sind je nach Lage zwischen 3-6 % Rendite p.a
Kann man die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
Das hängt von deiner Bonität und der Wirtschaftlichkeit des Objekts, sowie deiner Haushaltsrechung ab. Aber grundsätzlich ist das möglich.
In welchen Bundesländern habt ihr Objekte?
Unsere Objekete befinden sich dort wo Infrastruktur und Arbeitgeber sind, konkret gesagt Bayern, Baden Würtemberg & Rheinland Pfalz, sowie Nordrhein Westfallen.
Welche Steuervorteile habe ich?
Bei deiner vermieteten Immobilie hast du einige Steuervorteile. Unter anderem kannst du mit der AFA „Abschreibung für Abnutzung“ mindestens 2 % des Gebäudewertes über die nächsten 50 Jahre abschreiben. Es gibt nebenbei noch Möglichkeiten diesen Wert deutlich zu erhöhen.
Was passiert, wenn ich die die Wohnung verkaufen möchten?
Am meisten Sinn ergibt es deine Immobilie mindestens 10 Jahre zu halten, da nach 10 Jahren der Gewinn steuerfrei ist.
Wird eine Provision beim Kauf fällig?
Für dich als Käufer sind alle Objekte provisionsfrei. Wir haben Provisionsvereinbarungen direkt mit dem Verkäufern/ Bauträgern.
DISCLAIMER: Vermögen aufbauen mit Fremdkapital kann süchtig machen!
Leistungen
Rechtliches
Kontakt
Onur Pavic
Geschäftsführer & Investor
Diese Website ist nicht Teil der Facebook-Website oder von Facebook Inc. Darüber hinaus wird diese Website in keiner Weise von Facebook unterstützt. Facebook ist eine Marke von Facebook, Inc. Wir verwenden auf dieser Website Remarketing-Pixel/Cookies von Google, um erneut mit den Besuchern unserer Website zu kommunizieren und sicherzustellen, dass wir sie in Zukunft mit relevanten Nachrichten und Informationen erreichen können. Google schaltet unsere Anzeigen auf Websites Dritter im Internet, um unsere Botschaft zu kommunizieren und die richtigen Personen zu erreichen, die in der Vergangenheit Interesse an unseren Informationen gezeigt haben.